住展風向球出現衰退訊號 大案本月陸續進場 將成觀察指標
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
代表北台灣預售屋與新成屋景氣的住展風向球10月數字昨（3）日出爐，各項指標都較9月走弱，成交量減兩成、價格持平、議價率為12%，整體分數維持在衰退注意的黃藍燈，總分40分，較9月再降1分。
住展房屋網總監陳韻如表示，此次總統大選情較以往複雜，選舉結果變數增多，使民眾更加關注選舉話題，房地產行銷效果預料將不如預期，廣告量也會減少。
經濟景氣不佳，也使市場觀望氣氛濃厚，不少建案沒有強銷，預售推案量月減四成，廣告媒體量也比9月減少13%，來人量及成交量都難有表現，分別較9月衰退17.8%及26%。
新成屋新案供給戶數較9月增加，主要分布在桃竹地區。值得注意的是，新推案量分布不均，預售屋新案集中在桃園龜山、新北市林口及新竹竹北；新成屋新推案則集中在竹北市、桃園市及龜山鄉。如果扣除這些集中推案的區域，其他區的推案量相對更低。
有不少指標大案預計11月開始銷售，陳韻如說，包括新北市汐止總銷300億元的廠辦大案、土城兩大造鎮案、蘆洲捷運共構案、松山火車站旁的豪宅案、市府捷運站對面的新案等，將是觀察指標。
在行情部分，價格並沒有大變動，台北市每坪單價維持在72萬元，新北市約34萬元，與9月差不多，僅少數區域小幅上揚，如北投區從每坪59萬元上漲到63萬元，永和市從每坪48萬元上揚到51萬元等。
陳韻如說，以金融海嘯時期的經驗值來看，當時在一季之內，股市從9,000多點狂瀉至4,000多點，但同時期北台灣房價降價幅度平均不超過兩成，台北市更在一成以內。歐美經濟危機爆發至今不到三個月，台股約下跌1,500點，房價尚未有降價動靜，顯然還需繼續觀察。
至於議價率則小幅下降，從12.6%下降到12%，主因10月新案少及大案未進場，銷售個案以舊案居多，舊案大多銷售一段時日，業者為求順利出脫，開價多會較低，因此議價空間有微幅縮小跡象。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 北部新成屋 10月量縮價平 www.0968797090.com.tw
