【經濟日報／記者林政鋒／高雄報導】
今年前三季高雄市房地產交易糾紛，以漏水、房屋龜裂案件最多，占比達二成以上；其次是購屋定金返還問題。專家建議，這些糾紛的最佳解決之道就是善用契約，購屋時可以護身。
根據高雄市政府地政局資料顯示，今年1月至9月因購屋交易糾紛，尋求地政局協助者共99件，其中「房屋漏水、龜裂問題」22件，比例達二成，顯示不少購屋者為買到不良品質的房屋所苦。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，找到合法優質的仲介業者可避免許多困擾，但同時包括「高雄市政府地政局億年旺」網站，或「內政部不動產交易服務網」，以及高雄市地政局網站的「電子書櫥窗」內有不動產交易消費爭議案例解析，都能參考。
高雄市地政局長謝福來指出，已經擬出一套實用的購屋「護身符」，而根據統計，除了房屋漏水糾紛外，困擾購屋者的還有「定金返還」，其中包括含斡旋金轉成定金返還等狀況，以及「貸款問題」，再來依次為服務報酬爭議、未提供不動產說明書糾紛、契約審閱權、產權不清楚、房屋現況說明書內容與現況不符等問題。
地政局官員說，購屋者在交易資訊獲取上往往是處於相對弱勢，可能因本身判斷建物良窳的專業知識不足，或賣方與仲介的刻意隱瞞，使交易發生紛爭比例偏高，針對契約著手，可減少糾紛買到滿意的房子。
其中最重要的是訂約細節化。消費者於購屋後，發現建物品質，與原簽訂契約內容不同或認知有落差時，爭議在所難免。為釐清責任，簽約時最好在契約上白紙黑字明確約定，房屋如果發生漏水問題，業者與賣方應負擔的瑕疵擔保責任，修繕時消費者是否須自付部分維修費用這些細節。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 高雄 擬推購屋護身符
