【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
近來商用不動產交投熱絡，不少業主紛趁此時處分標的、獲利了結。安泰銀行將在7日公開標售安泰銀行和平大樓部分樓層，底價10.1億元。商仲業者評估，因此案底價符合區域行情，又有固定的租金收益，若無意外，應可順利標脫。
第一太平戴維斯估價師事務所簽證估價師張宏楷表示，此大樓位於大安區的和平東路，鄰近師範大學、大安森林公園等，區位還算不錯，屋齡25年，未來具有都更潛力。
和平大樓是安泰銀在1998年合併台北市第七信用合作社所承受的資產，認列成本約6億元，此樓為地下二樓、地上12樓的建物，安泰銀持有地下一樓至地上六樓，以及部分車位，持有建坪約1,337坪，持有土地面積約124.4坪。
此外，此樓未來安泰銀會售後回租，以安泰銀將付的租金來計算，若以底價脫標，買方的租金投報率約2.54%，對手上有資金需去化的壽險業者來說，這樣的投報水準還算有吸引力。
值得注意的是，此案底價僅10.1億元，與日前釋出的標售案動輒數十億、上百億元相較，可出手投標者變多，包括中小型壽險業者都有能力。
不過，張宏楷認為，此案上周才公告標售內容，對買方來說，評估作業時間頗趕；而且安泰銀持有的不是整棟大樓的完整產權，未來若要都更，還得與大樓其他業主達成協議；加上此樓之基地面積僅254坪，單獨開發效益不高、最好與鄰地整合。這三大因素，都是此標售案的變數。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 安泰銀標售大樓 底價10億
