【經濟日報╱記者李淑慧、黃啟菱／台北報導】
新光敦南大樓部分樓層昨（23）日標售，外界原認為新光人壽必高價買回，未料國泰人壽竟砸96億元搶下，高過底價68%，每坪單價132萬元，創下敦南商圈商辦新高價。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒說，台北市商辦前五高價，兩筆位於信義計畫區的統一國際大樓、其餘則分別是南京敦北商圈的台北金融中心、新光敦南大樓、三陽忠孝大樓，而統一國際大樓與台北金融中心都落成不久，東區兩樓則都很老舊，卻仍有驚人身價，顯見「地段為王」。
國壽近兩周內共買進四棟商辦，總額逾200億元，其中有兩棟位於敦化南路，顯見壽險業者滿手資金需去化，一有精華區商辦釋出，即高價搶進。地產界指出，此次標售案將激勵後續登場的商辦標售案，如28日登場的華票敦南大樓標案，外界多樂觀看待。
新光敦南大樓即誠品敦南店所在，昨日標售的是三至11樓及地下室四、五樓的停車位，總建物面積約9,217坪，之所以釋出，是原業主新壽將其用來不動產資產信託（REAT），到期後處分。近年來共有六檔REAT標售，過往都由原發行集團或關係企業買回，昨日首度由外部買家買走。
此案共吸引五封標單，頂新集團的頂禾開發出價第二高，其次是富邦人壽、新光人壽與外傳由國泰金控前副董蔡鎮宇主導的寶豐隆公司。新壽雖飲恨，但因此案可認列73億元的獲利，預計明年第二季入帳。
國壽指出，新光敦南大樓地點絕佳，租金收益率為1.98%，未來買進樓層將自用，除了總公司部分人力進駐外，國壽在北市民生東路、建國北路口兩棟大樓，將分別都更與拉皮，屆時服務中心、營業單位都將搬到新光敦南大樓。因此樓屋齡已27年，未來若有機會，也盼能都更重建。
此外，外傳此地是國泰蔡家的起家厝，據瞭解，此樓起造人為國泰蔡辰男旗下的國泰信託，國壽昨日買回，其中應也有歷史、家族的情感因素。
瑞普國際物業董事長曾東茂分析，國壽昨買進新光敦南大樓部分樓層，其持有土地比率約62%，此樓其餘樓層為新壽所有，土地持分約38%，未來重建時，國壽可主導。
該區新建豪宅售價每坪200萬至250萬，容積移轉後這筆土地每建坪成本約110萬元，若建築成本每建坪抓30萬元，重建為豪宅，仍有獲利空間。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 溢價68% 國壽標下新光敦南大樓
